Математика — царица наук.К. Ф. Гаусс

OONNONNONO

Окупаемость и капитализация недвижимости

NOI, cap rate, cash-on-cash, NPV, IRR и стоимость выхода из проекта.

6
Автоматически

Введите известные значения

Заполните поля ниже — результат появится рядом.

Живая строительная схема
NOIEXITP = 0

Формулы

EGI=G(1−v)EGI=G(1-v)NOI=EGI−OPEXNOI=EGI-OPEXCap Rate=NOI/P×100%Cap\ Rate=NOI/P\times100\%CF=NOI−DSCF=NOI-DSI0=DP+C+RI_0=DP+C+RPT=P(1+gp)TP_T=P(1+g_p)^TNPV=−I0+∑t=1TCFt/(1+d)tNPV=-I_0+\sum_{t=1}^{T}CF_t/(1+d)^t0=−I0+∑t=1TCFt/(1+IRR)t0=-I_0+\sum_{t=1}^{T}CF_t/(1+IRR)^t

Как это работает

Смоделируйте вложения при покупке, вакантность, операционные расходы, обслуживание долга, рост доходов и расходов, удорожание объекта и затраты при продаже.

Операционная модель даёт NOI и ставку капитализации. Денежные потоки инвестора учитывают долг и чистую выручку от продажи; NPV дисконтирует их, а IRR находится как ставка, при которой NPV равна нулю.

Связанные калькуляторы

OONNONNNNO

Калькулятор бетона и фундамента

Плита, лента или сваи: объём бетона, мешки готовой смеси и компоненты.

OONNONNNON

Калькулятор кирпичной и блочной кладки

Кирпичи или блоки и раствор с учётом дверных и оконных проёмов.

OONNONNNOO

Калькулятор крыши и стропил

Площадь кровли, геометрия уклона, длина стропил и количество материала.

Короткая ON-ссылка: /o/OONNONNONO