OONNONNONO

房产上限率和 ROI 计算器

NOI、资本化率、现金回报、NPV、IRR 以及房地产投资的退出价值。

计算器链接https://onon.pro/o/oonnonnono

有效数字

Unit system

现场施工图

公式

EGI=G(1-v)

NOI=EGI-OPEX

Cap\ Rate=NOI/P\times100\%

CF=NOI-DS

I_0=DP+C+R

P_T=P(1+g_p)^T

NPV=-I_0+\sum_{t=1}^{T}CF_t/(1+d)^t

0=-I_0+\sum_{t=1}^{T}CF_t/(1+IRR)^t

计算方法

对选定持有期内的收购现金、空缺、运营费用、偿债、收入和费用增长、财产增值和退出成本进行建模。

年度无杠杆经营业绩产生 NOI 和资本化率。股本现金流量包括偿债和净销售收益； NPV 按目标利率对它们进行折扣，IRR 求解NPV 等于零的利率。

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